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中环地王估值650亿 双信封招标

时间:2020-06-27来源: 作者:admin点击:
黄伟纶:重视建筑设计须兼顾经济与社会效益继西九高铁站上盖商业地王於去年底售出后,政府再落实下季以双信封方式,招标出售中环最后一幅超大型商业地王。该幅世纪地王虽然存在流标风险,但政府相信会大受发展商欢迎。市场对此地估值约450

黄伟纶:重视建筑设计 须兼顾经济与社会效益

  继西九高铁站上盖商业地王於去年底售出后,政府再落实下季以双信封方式,招标出售中环最后一幅超大型商业地王。该幅世纪地王虽然存在流标风险,但政府相信会大受发展商欢迎。市场对此地估值约450亿至650亿元。除了这幅瞩目的地王,政府下季还会招标出售东涌东填海区首幅商业地,市场估值约40亿至50亿元。

  市场焦点\大公报记者 林志光

  去年下半年的黑暴事件及中美贸易战,以及今年上半年新冠肺炎疫情的打击,本港经济遭受重创,中环即使是本港商业核心区的核心,其甲级写字楼空置率也升逾5%,见12年新高,租金拾级下跌,较高峰期时跌约超过20%。

  审批标书考虑设计兼价格

  不过,发展局局长黄伟纶指出,政府卖地并非侧重短期市况,而是以长远眼光考虑。本港商厦近期的空置率虽上升,租金有所回落,但与其他国际金融中心如纽约及伦敦相比较,中环甲厦租金水平仍高出约50%至70%。因此,政府并不介怀在现时租金稍为放缓下推地;如继续把中环海滨3号商业地置诸高阁,对未来商厦供应会有影响。

  黄伟纶表示,正因该幅3号用地位处中环海滨,能作地标式发展的罕有商业用地,发展商除兴建写字楼、零售等商业设施外,亦需要提供大型公众休憩用地,以贯通整个用地和海滨的行人园境平台,方便市民来往中区海滨。政府十分重视用地的建筑设计,才採用“双信封制”的招标方式出售这幅用地,希望在审批标书时同时考虑设计和价格,以确保用地设计能合乎经济和社会效益,又可回应公众对海滨休憩用地的期望。

  他续说,选取中标者,项目设计及地价的考虑,比重各佔半,并非价高者得,但政府亦不会贱卖土地,如届时标价低於政府所定底价,政府便收回,即流标。不过,他对此地有信心,因该幅地皮是中环区最后一幅大型商业地,是绝无仅有,市场对此地有极浓厚兴趣。

  另局方早前谘询海滨事务委员会、土地及建设谘询委员会、城规会以及多个专业团体的意见,详细的招标安排会在招标时再作公布。不过,整个招标过程一定尽量透明,做到公开、公平、公正。标书虽由招标评审委员会审理,但就项目设计上,会听取专业人士的意见。

  下季标售东涌东填海商地

  莱坊高级董事林浩文表示,商业用地在目前经济下行环境下,吸引力较低,且此地涉及庞大投资及长投资期,非有强劲实力发展商或财团难以应付。因今次非价高者得,政府有需要就项目设计的得分作公开交代,免惹市场猜疑。

  美联测量师行董事林子彬认为,此地投资风险较高,然成交应可刷新地王纪录。综合市场对此地的估值,约为450亿至650亿元之间,以可建楼面约161.46万方呎计,每呎楼面地价约2.8万至4万元。

  除上述中环海滨地外,政府下季亦会招标出售东涌东填海区首幅商业地,该地的可建楼面约125.94万方呎,市场估值约40亿至50亿元。

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